Spectacular custom built house, spacious and elegant. Four bedrooms and four full bathrooms.  Oak floors throughout the home.  Dream kitchen w/island, top quality granite counters and custom cabinets.  Master suite w/ luxurious bath features: separate shower, jet tub, double sinks and sitting area w/ fireplace. Dining, family, living, and office rooms. Full, finished basement with lots of storage space. Garage and additional parking space. This home simply has too many features to list - you must see it to believe it!

Link to Additional Picture Slideshow

Property Features

• Central Air
• Laundry Room
• Fireplace
• Finished Basement
• Gas Fuel
• Breakfast Bar
• Den/Office
• Additional Parking Space
• Custom Built

The best of Bristol Court. 2 spacious beds/2 bath. Remodeled just recently. Beautiful hardwood floors and ceramic tiles in kitchen and baths, Underground garage with owned parking space. Forest preserve view. Bldg. features party room, elevator and security entrance Excellent location, easy access from all directions.

Property Features

• Coin Laundry
• Central Air
• Storage Space
• Gas Fuel
• Forced Air

Lipiec w pełni, zrobiło sie gorąco, dni długie, czas odpoczynku, wakacji  i komarów, których jak zawsze dużo i wszędzie. Czas wakacji.. czy napewno? Czas odpoczynku? Może, ale napewno nie dla wszystkich bo jak tu odpoczywać gdy z praca w dalszym ciagu niewesoło, dochody przeważnie niższe niż były a nic nie wskazuje na to, że jutro będzie lepiej. Wlasnie, czy będzie lepiej a przede wszystkim, kiedy? Takie pytania zadaje mi wiele osób. Odpowiedz jest trudna i dośc skomplikowana. Na zdrowy rozum każdy z nas wierzy, ze ten stan rzeczy nie może trwać wiecznie i coś sie musi zmienić. Jak do tej pory wszelkie opinie, mniej lub bardziej uczonych ekonomistów, ze recesja właśnie się skończyła albo lada dzień nie bedzie po niej śladu jakoś mnie nie przekonują. Także prezydent, z uporem godnym lepszej sprawy, głośno ogłasza, że idzie ku lepszemu. Ale czy ktoś w to wierzy? Moze i idzie ale droga zdaje się daleka, kreta i pod góre. Recz jasna. mnie najbardziej interesuje sytuacja panujaca na rynku nieruchomości i tu sprawy jak miały się żle tak się mają. Nie, nie mam zamiaru ponownie pisać o bankach i ich „pomocu” w stabilizacji rynku. Pisałem o tym wielokrotnie i nie ma co sie powtarzać. Nic sie nie zmienilo a prezydent, rząd i Kongres nie moga albo i nie chca sobie z tym poradzic. Wprawdzie wiele jest deklaracji, projektow i zapisanego papieru ale efekt prawie zaden. O, przepraszam! Wlasnie konca wrzesnia przedluzono kredyt dla kupujacych po raz pierwszy ale tylko dla transkacji rozpoczetych przed 30 kwietnia.  Co za radosc! Co za £aska! W koncu nie jest wina kupujacego, ze szanowny bank potrzebuje ponad pol roku albo wiecej aby zezwolic (lub nie) na „short sale” i nie dalo rady „zamknac” transakcji do 30 czerwca, chociaz wszyscy – poza bankiem -  bardzo tego chcieli.  Mialem nadzieje, jak tysiace ludzi parajacych sie sprzedaza nieruchomosci, ze Kongres przedluzy kredyt dla „ first time buyers”  przynajmniej do konca tego roku ale podobno nie ma na to pieniedzy. Pewnie, ze nie ma skoro tyle dano bankom. I slusznie. Przeciez lepiej aby bank mial pare groszy i aby szef banku mogl sobie wyplacic 60 milionow premi a nie jakies nedzne 40. A to, ze po 30 kwietnia ilosc transkacji na rynku nieruchomosci spadla o ponad 33 procent to i co z tego. Kogo to obchodzi.

Ale wrocmy na chwile jeszcze do pytania: kiedy bedzie lepiej. Mysle, ze nie predko a poza tym pewnie sporo sie zmieni. Przede wszystkim musimy powoli przyzwyczajac sie do faktu, ze na kredyt zyc bedzie duzo trudniej niz ongis to bywalo. A bywalo, ze gdy chcielismy sobie na przyklad kupic nowy samochod to wystarczylo isc do bank, wziac druga pozyczke albo otworzyc linie kredytowa pod zastaw domu no i po klopocie. Splata pozyczki? Jaki problem?  Wartosc domu pojdzie w gore i jak go sprzedamy, za trzy, cztery lata to splacimy wszystko i jeszcze sporo nam zostanie. Rok po roku ceny domow szly w gore i wszyscy byli zadowoleni. Tak bylo i robilo to wiele osob. I nie ma co sie teraz dziwic; skoro byly takie mozliwosc to dlaczego tego nie wykorzystac. Problem w tym, ze ceny domow nie mogly rosnac w nieskonczonosc i pewnego dnia przestaly a potem zaczelo sie to czego obawial sie kazdy: spadek wartosci rynkowej a tym samym i cen. To samo dzialo sie z kartami kredytowymi. Banki dawaly je kazdemu. 20, 30 tysicace kredytu, niskie procenty albo i wcale. Brac i wybrac. Nikt nie sprawdzal czy klient bedzie mial jak za to zaplacic. Wez karte, kupuj a placic bedziesz potem. Nie i mamy co mamy. Niestety,  system kredytowy z jakim mielismy do czynienia przez lata dzialal wprawdzie dobrze na rynek bo kupowano co sie dalo, nieruchomosci tez ale wszystko opieralo sie na tym, ze klienci pracuja, maja dochody a wiec problemu z placeniem nie bedzie. Nagle okzalo sie, ze z praca zle bo uciekla do innych krajow, wdalismy sie w kolejna wojne, ktora sporo kosztuje, bank zaczely handlowac dziwnymi papierami i szybko okazalo sie, ze z kasa cienko. Jasne, ze w tej sytuacji kupienie nowego domu stalo sie dla wielu marzeniem i to odleglym. W konsekwencji przestano budowac nowe osiedla a wiec kolejna strata miejsc pracy i zarobkow i tak dalej i tak dalej. Naczynia polaczone – tak funkcjonuje ekonomia. Nie ma czegos takiego, ze jedna dziedzina gospodarki jest w rozsypce a inne maja sie znakomicie.

Latwosc dostania kredytu nauczyla nas miec wiecej i szybciej niz na to nas naprawde stac i czesto zapomniamy o fakcie, ze pewnego dnia wierzyciel bedzie chcial dostac pieniadze, ktore nam pozyczyl i ktore tak latwo wydalismy.  Jak ostatnio zauwazylem, wiele osob porzucilo karty kredytow i wydaje tylko tyle na ile je stac. Nie maja w ten sposob zadnego dlugo i nikt nie sciga je za nie zaplacone kredyty. Tak bylo kiedys, pred laty ale byc moze jest to wlasciwa droga. Problem w tym, ze  chec posiadania rzeczy jest dla wielu osob nalogiem, tak jak alkohol czy narkotyki. Fakt dostepu do kredytu i mozliwosc natychmiastowych zakupow, rzeczy i uslug, ktore czesto nie sa potrzebne i celowe, daje tym osobom poczucie spokoju i komfortu. Dlatego tez, uwazam, ze w sytuacjach kryzysowych a z taka sytuacja mamy do czynienia obecnie, siegnac po doswiadczenia z przeszlosci. To pomaga. Fakt, ze nauka historii (jak i geografii) nie jest w tym kraju popularna ale moze warto przypomiec sobie, ze za sto dolarow mozna kupic towary czy uslugi  tylko za…sto dolarow a nie za tysiac. Tak kiedys bywalo. Tak samo, moze warto przypomiec instytucjom finansowym, ze ich glownym celem bylo i powinno byc sluzenie ludziom i biznesom a nie tworzenie dziwacznych, nieczytelnych a w koncu bardzo szkodliwych dla calej eknonomii przekretow i ze rynek finansowy to nie jest prywatne poletko tego czy innego banku. I moze warto byloby sobie przypomniec fakt, ze przed laty produkt, ktory  byl uwazany na swiecie za solidny i nowoczesny i nie mial przyczepionej karteczki a napisem „made in China” ale „made in USA”, produkcja w tym kraju byla oplacalna a poziom bezrobocia byl minimalny…

Nie chce byc zle zrozumiany; nie nawoluje do powrotu do jaskin, uzywania muszelek i kamykow kolorowych jako formy platnosci. Chociaz… kto wie? Czy nie byloby wesolo kupic sobie na przyklad nowy telewizor 3-D w cenie: trzydziesci kamykow zielonych i dwadziescia muszelek z dziurka…ale zarty na bok. A moze jednak nie… bo jak patrze na zachowanie instytucji finansowych, ktore na wszelkie prosby i grozby prezydenta i rzadu reaguja jak pan majster hydraulik w skeczu z lat 70-tych,  w wykonaniu dwoch znakomitch aktorow: Jana Kobuszewskigo i Wieslawa Go£asa.
Masjetr hydraulik (Kobuszewski) pouczal ucznia Jasia (Golas) jak ma traktowac klienta, ktory straszy, ze poskarzy sie na majstra do dyrektora firmy:

- Jasiu, powiedz temu panu co oni mnie moga zrobic…

- oni moga panu majstrowi skoczyc … – odpowiedzial Jasio.

I to by bylo na tyle na ten czas slonca i uplow. Zycze wszystkim znakomitego odpoczynku i wielu usmiechnietych dni.  Jutro bedzie lepiej…

Property Features

• Gas Fuel
• Central Air

Tak się jakoś składa, ze w moich felietonach z zasady nie piszę o telefonach i emailach jakie dostaję od czytelników a jest tego sporo i za wszystkie dziękuje (za krytyczne też!). Często są to telefony z prośbą o radę co zrobić w jakimś konkretnym przypadku związanym z nieruchomością a przeważnie chodzi, przynajmniej ostatnio, o problemy z płaceniem pożyczki za dom. Co robić ? Jak rozmawiać z bankiem? A może jest ktoś kto pomoże i załatwi to za nas? Takich pytań ciagle mamy bardzo dużo. Niestety, zdarzaja się także telefony gdzie czytelnicy skarża sie, że zapłacili komuś pieniądze aby pomógł im zmodyfikować istniejące zadłużenie a tu w ich sprawie nic się od miesięcy nie dzieje poza telefonami i pismami z banku, że sprawa jest w sądzie a zadłużenie wzrasta. A no własnie!

Problem polega na tym, że w dalszym ciągu nie ma żadnej, konkretnej regulacji jeśli chodzi o czas w jakim bank – pożyczkodawca – powinien sprawę załatwić. Nie, nie mówię tu o procesie zabierania nieruchomości (foreclosure) bo tu akurat sprawa jest regulowana literą prawa i procedurami sądowymi. Natomiast, w dalszym ciągu modifikacja przebiega w oparciu o dobrą wolę pożyczkodawcy, której przeważnie ma niewiele a najczęsciej wcale i w czasie jaki bank uzna za stosowne. Problem w tym, że banki wpadły na bardzo „inteligentny” pomysł aby właśnie czas był ich przewagą a poza tym aby przy okazji, zarobić pare groszy tu o tam. Cóż bowiem widzimy: bank przymuje papiery, które są wymagane do modifikacji i juz po trzech miesiącach dłużnik dowiaduje sie, że jego prośba o modyfikację jest odrzucona (z jakiego powodu to nie takie ważne, powód znajdzie się zawsze) ale w tym czasie bank skrzętnie dolicza kary za spóżnienie, wynajmuje adwokata i oddaje sprawę do sądu.

Co robimy? Atakujemy  bank ponownie i już po kolejnych dwóch, trzech miesiącach dostajemy łaskawą odpowiedż, ze na próbe obinżono nam płatności o jakąś tam sumę, ale ponieważ nie będziemy płacili tak jak powinninśmy to bank bedzie doliczał kary a po okresie trzech miesięcy być może rozpatrzy nasza sprawę ponownie…

Jak łatwo zauważyć, przez pięć czy sześć miesięcy bank dopisał nam parę stów albo i kilka tysięcy do naszego zadłużenia, zrujnował nam kredyt i dodatkowo straszy nas kosztami swojego adwokata i postępowania sądowego. Mili ludzie. Zacni, tacy pomocni i jak ładnie mówia w telewizji, że tak bardzo chcą pomóc. Komu? Ale to nie wszystko. Po trzech miesiącach dostajemy pisemko, ze nasz zadłużenie wynosi, rzecz jasna, więcej niż było a bank domaga się całkowitego i natychmiastowego zapłacenia tej sumy. Paranoja! Czy ci ludzie naprawdę nie umieją myśleć i czy nie szkoda im papieru na listy? Jak można domagać się pełnej spłaty zadłużenia jeśli powiedzieliśmy im dośc jasno i wyrażnie, że z kasą to u nas cienko, co potwierdziliśmy odpowiednimi dokumentami, których od nas żądano i dlatego potrzebujemy ich pomocy aby nie stracić naszego własnego kąta!

No więc ponownie wydzwaniamy do odpowiedniego departamentu banku i już po godzinie (albo dłużej) oczekiwania dowiadujemy się, że własnie musimy sprawę zacząc od początku co oznacza nowe dokument, pisma i co tam jeszcze nasz „pomocny i przyjazny” pożyczkodawca sobie życzy.  W tym czasie dostajemy kolejna pisma… z innego działu tego samego banku, w których to (znowu ewidentne marnotrawienie papieru) kolejny raz jesteśmy straszeni sądem, adwokatami i wyrzuceniem z domu. Same miłe i dobre wiadomości. W międzyczasie zdarza się i to nie rzadko, ze w przepastnych optchłaniach banku nasze papiery zaginęly i na nic nasze wrzaski i krzyki, że tydzien temu papery były a dziś ich nie ma. Osoba w banku jest nieugięta i mówi, że jak mówi, że papierów nie ma to wie co mówi, nawet jak nie wie co mówi. Jakakolwiek dyskusja z „osoba z banku” w takich wypadkach jest zupełnie bezcelowa i kompletną strata czasu.

I tak to sie toczy… Cała „zabawa” trwa to bardzo długo i nawet jeśli bank coś zrobi w naszej sprawie to i tak, w konsekwencji, nasze zadłuzenie wzrasta. I w tym jest cały problem z modyfikacją. Bank zawsze wychodzi na swoje! Myśle, że na temat „modifikacji’ więcej pisać nie ma sensu. Nie, nie twierdzę, że nikt niczego nie załatwił i zdarza się, że modyfikacja ma miejsce i bardzo dobrze, ale tak naprawdę efektywnie to nie działa. Rząd przy wszystkich swoich wysiłkach niewiele jest w stanie zrobić. Opozycja i niechęc sfery finansowej do jakiejkolwiek regulacji jest ogromna a wszystkie głośne i publicznie wygłaszane deklaracje, programy, obiecana pomoc to tylko słowa… W sumie „modyfikacja” to droga bardzo krętą, mocno pod górę i przeważnie do nikąd.

Niedużo więcej dobrego można powiedzić o  „short sale” czyl sprzedaży (lub kupnie) nieruchomości poniżej aktualnego zadłużenia. Tak się składa, że od ponad dwóch lat moja firma zajmuje się transkacjami „short sale” i mamy spore doświadczenie w negocjacjach z różnymi bankami; tymi dużymi, znanymi i małymi, o których istneniu nie miałem pojęcia. Faktem jest, że „short sale” wmaga, jak już kiedyś o tym wspomniałem, cierpliwosći szczególnie ze strony kupca.

Proces sprzedaży trwa długo; cztery, pięć miesięcy, a zdarza się i to nie tak rzadko, że dłużej.

Nie ma mowy aby przyspieszyć ten proces.  Na nic prośby, zgrzytanie zębami, płacz, narzekania i grożby. Banki wprawdzie obiecują, że skrócą ten proces do 45 dni ale jeśli mam być szczery to w to nie wierzę. Wynegcjowałem sporo sprzedaży i powiem jedno: nie ma co oczekiwać pomocy wierzyciela. Bankom po prostu na sprzedaży nie zależy! Mogą się na sprzedaż zgodzić albo nie. Jake są kryteria, którymi się kierują? Nie bardzo wiadomo, jest to bowiem nieprzejrzyste i banki niechętnie na ten temat udzielają jakichkolwiek wyjaśnien.

No cóz, któryś tam raz z rzędu piszę o bankach, modifikacjach, „short sale” i tak jak w przeszłych miesiącach (poprzednie felietony są na naszej stronie internetowej – adres poniżej), tak i  dzisiaj nie mam do powiedzenia nic dobrego…. Przykre jest to, że brak pomocy banków prowadzi do eskalacji kłopotów na rynku realnościowym. Domów zabranych przez banki przybywa i stąd wartość nieruchomości będzie w dalszym ciągu prawdopodobnie spadała a napewno nie poszybuje w góre. Bylo już trochę lepiej gdy kupcy mogli liczyć na kredyt rządowy ale program skończył sie z końcem kwietnia i rząd zdecydowł, że dalej pomagać nie będzie. No i mamy sytuację, gdy jedna strona nie chce a druga nie może bo to za drogo kosztuje. A przecież aby sytuacja uległą poprawie i rząd i banki muszą wspólnie coś w tej materii zrobić. Dobre chęci i deklaracje nic tu nie dają.  W końcu, w życiu jak i w biznesie obowiązuje zawsze ta sama zasada, jak w przeboju „Budki Suflera”: „…bo do tanga trzeba dwojga…”

Tadeusz Meus

Meus Realty, Inc.
847.809 5352
847.659 8163
gedania@msn.com
www.meusrealty.com

No i się skończyło. Kto się załapał to się załapał a kto nie… Oczywiście, chodzi mi kredty dla kupjących po raz pierwszy. Miałem cichą nadzieje, ze jednak, zarówno Kongres jak rząd, cos zrobią i termin zostanie przedłużony. Ale jednak nie. Było mineło… Nie oznacza to jednak, że kupcy nawet ci co to „po raz pierwszy” w dalszym ciągu maja okazje kupić swój „własny kat” po nader przystepnej cenie i na dobrych warunkach finansowych. Rynek nieruchomości jest dość ożywiony chociaz daleko do, jak ja to nazywam; „normalnego poziomu”. To jeszcze trochę potrwa. Ceny jakby sie ustabilizowały ale w dalszym ciągu na rynku stanowczo jest zbyt duża ilośc nieruchomości juz przez banki zabranymi lub w trakcie tego procesu. Nie, nie mam zamiary po raz kolejny pisać o bankch, ktore jeszcze nie tak dawno rozdawały pożyczki na prawo i lewo, zarabijając gigantyczne pieniądze na różnego rodzaju „przekrętach” z tym związanych.. Nie ma to żadnego sensu. Nic przez miesiąc się nie zmieniło. Banki sa niewinne, nic złego nie zrobiły a ludzie, którzy tymi instytucjami kieruja albo kierowali „chcieli dobrze ale im nie wyszło…” co, rzecz jasna i jakże by inaczej, nie jest ich winą. Tak przynajmniej to wyglądało w trakcie przesłuchania bankierskich „bossów” przez komisję Kongresu.  Uderzające jest takze i to, że ci ludzie w dalszym ciągu uważają siebie za super fachców i ekspertów finansowych. Żaden z nich nie powiedziął jednego, prostego słowa: „przepraszam!”  O nie! Nie mają za co przepraszać. To, że pogoń za zyskiem kompletnie ich ogłupiła i w efekcie wpędzili kraj w stan kryzysu, to że ludzie potracili pracę i dochody, to że nie są w stanie płacic za swój dom – to przecież nie jest wina banków. Oni chcieli dobrze. Dla siebie! W końcu czy prezydent banku, który płaci sobie premie w wysokości 40 milionow (albo lepiej) dolarów jest w stanie zrozumieć swojego klienta, który stracił prace, jego konto w banku jest nieskończenie bliskie zeru a płatność za dom, w którym mieszka nie jest uregulowana od kilku miesięcy. Nie, nie jest i co gorsze, wcale nie chce (patrz: modifikacja). Obserwując szefów banków zeznających przed komisją kongresowa zastanawiałem się jak daleko może sięgać ich bezczelność i kłamstwo. Przyznam, że nie mam odpowiedzi. Dziwi mnie poza tym jeszcze jedna sprawa: dlaczego nikt do tej pory nie zapytał tych „ekspertów” kto i kiedy decydował o ich milionowych premiach i innych formach wynagrodzenia i czym to było uzasadnione bo napewno nie znakomitymi efektami dla gospodarki…

Rząd w dalszym ciągu stara się aby banki zostały objęte większa kontrola niż ma to miejsce w tej chwili ale jak już kiedyś wspomniałem, rządowa interwencja w ekonomie daje przeważnie niegatywne skutki. Niemniej, cała sfera finansów nie może i nie powinna być zostawiona bez jakiekolwiek nadzoru. W końcu bank i inne instytucja finansowe są integralna i konieczna częscia każdej gospodarki i tejże gospodarce służyc powinny.  Mówiąc o eknomii nie sposób nie wspomnieć o poziomie bezrobocia, które tu i tam nieco zmalało, także w naszym stanie ale w dalszym ciągu jest stanowczo zbyt wysokie a tempo wzrosu zatrydnienia  jest zdecydowanie za niskie. Nie ma co się temu dziwić, wziąwszy pod uwage fakt, że ponad 80% produkcji rynkowej zostało wywiezione z tego kraju poza granice i dzisiaj nie można kupić pary skarpetek czy majtek, że nie wspomnę o całej elektronice, która nie jest wyprodukowana w Chinach.  Nic też dziwnego, że winni jesteśmy Chinczykom coś około 227 miliardów dolarów i suma ta rośnie. Czy coś  z tym można zrobić? Myśle, że tak. Wielu ekonomistów nawołuje do rewizji zasad wolnego handlu i wprowadzenie taryf celnych w obronie własnej produkcji i rynku ale natychmiast pojawjają się głosy „poprawnych politycznie”, że przecież wolny handel to zbawienie dla Świata i okolic… Fakt, że wolny handel i pogoń za zyskiem kosztem własnego rynku jest jedną z głównych przyczyn kryzysu całej ekonomiii krajowej do ich świadomości nie trafia. Takich jest dużo. Poza tym wiele firm w pogoni za niska cena produkcji zapomina o prostym fakcie, że może istotnie koszt wytworzenia będzie dużo niższy Chinach czy innym Taiwanie niz w Stanach ale w końcu zabraknie kupców. Co to bowiem za kupiec jak nie ma pięniedzy i nie ma gdzie zarobic? Nawet tanio bedzie wówczas za drogo. Na kartach kredytowych długo sie nie pociągnie.

Prezydent też ma pecha. Chciąl zwiększyć wydobycie ropy naftowej z dna morza w Zatoce Meksykańskiej a tu katastrofa. Platforma wiertnicza zatoneła, 11 osób zabitych a ropa wylewa sie na powierzchnie morza, zatruwa całe środowisko, nie wiadomo jak sobie z tym poradzić no i cały plan zwiekszenia krajowego wydobycia trzeba odłozyć na długo. Pewnie inny już prezydent wróci do tego tematu.

Nie pisze wiele na temat rynku nieruchomości bo jak już wspomniłem zmian wielkich nie ma i nie sądze aby jakaś wyrażna poprawa nastąpiła w niedługim czasie. Niemniej, jesłi poziom bezrobocia nie będzie wzrastal i ludzie nie będa sie obawiali, ze ich praca i płaca wyjeżdza gdzieś w świat, to wówczas powinniśmy widzieć powrót do stabilnego rynku. Ceny? No coż, w dalszym ciągu przewagę maja kupcy ale przewaga ta będzie jednak maleć. Uważam, że ceny nieruchomości nie bedą spadały, mimo „foreclosure” i „short sale”. Dlatego tez kupcy nie powinni czekać. Lepszego rynku dla kupujacych pewnie już nie będzie. Szefowa powtarza mi to codziennie i mówi o tym naszym klientom. Nie da sie ukryć i należy zgodzic sie co do fakty, że po dwudziestu latach pracy na rynku nieruchomości ma chyba troche doświadczenia… i wie co mówi.

SHORT SALE! EXCELLENT OPPORTUNITY TO OWN PERFECT, BIG HOUSE. 3 BEDROOM, 1 FULL BATHROOM. LIVING AND FAMILY ROOMS. SPACIOUS KITCHEN. ALL APPLIANCES WILL STAY. TWO CAR GARAGE. CALL TODAY!!!

Property Features

• Central Air
• Gas Fuel
• Forced Air

SHORT SALE! NICE HSE. IN VERY GOOD CONDITION. 3 BEDS / 1 BATH. 2 CAR GARAGE. GOOD LOCATION.

Property Features

• Gas Fuel
• Forced Air

Kwiecien plecień… Faktycznie pogoda w kratke ale ciepło idzie, dni dłuższe i ani się obejrzymy jak będziemy narzekać na upały. Normalnie jak zawsze, rok za rokiem, miesiąc za miesiącem. Pogoda pogodą ale przecież nie będe pisał o prognozie na nadchodzące lato… Bedzie co będzie a jak do tej pory człowiek ma niewiewielki wpływ na pogodę i mimo wysiłków, próby regulacji pogody nie przyniosły spodziewanych efektów. Ale zostawwmy pogodę w spokoju i popatrzmy czy nad nasza ekonomia zaświecilo już słońce czy ciągle chmury i burze na horyznocie.

Miesiąc temu pisałem o wysiłkach ekipy prezydenta aby przeforsować nowy plan ubezpieczeń medycznych, co po wielu awanturach pomiędzy partia demokratyczna a republikanami w końcu przegłosowano. Jak to będzie funkcjonować to się zobaczy ale tak naprawdę to nie jest to całkowita zmiana obecnego systemu ubezpieczeń czego zrobić się nie da a to z tej przyczyny, że firmy ubezpieczeniowe od lat wypracowały model ubezpieczeń, który jest oparty na maksymalizacji zysku a nie na trosce o zdrowie a często i życie ubezpieczonego. Ale pewnie się mylę…

Poza tym niewiele nowego. Chociaż, tu i ówdzie widać sygnały, że jednak rząd dostrzegł koniecznośc interwencji w sferze ekonomii a szczególnie tam gdzie problem nie maleje a odwrotnie jakby się pogłebiał. Mam tu na mysli – jakże by inaczej – problem z nieruchomościami. Wiem, wiem, piszę o tym od paru miesięcy i niewiele dobrego na ten temat jak do tej pory mogłem napisać. Banki i inne instytucje finansowe, miały przez lata, co chwile inne, „znakomite” i „rewelacyjne” plany pożyczkowe i pożyczały pieniądze prawie każdemu i prawie ile kto chciął. A tu raptem mamy klopsa. Kryzys! Problem, który nota bene powstał w wyniku ich kilkuletniego, totalnego braku logiki, zdolności progonozowania (to nie pogoda, to i tamto można w ekonomii przewidzieć) a przede wszystkim pazerności. Więcej i więcej. Jak bajce o rybaku i złotej rybce. No i stało się jak w bajce.. No, może niezupełnie… Coś jednak może się zmieni i to w ciągu najbliższych dwóch,  trzech mieięscy.

Otóz: wszyscy wiedzą o tym, że szeroko zapowiadania pomoc rządu (HAMP) w modifikacji istniejących pożyczek nie funkcjonuje w taki sposób i takich rozmiarach jaki zaplanowano. Program ten ma objąć około 4 miliony pożyczek a jak do tej pory rząd przyznaje – z żalem, rzecz jasna – ze jedynie udało się jako tako zmodifikować ok. 170 tysięcy. No cóż, lepsze to niż zero ale powodu do dumy nie ma! Dlatego też, postanowiono coś z tym zrobić. W końcu! W tej chwili właściciele neruchomości po trzech miesiącach nie płacenia za swój dom mogą się spodziewać, że ich pożyczkodawca pobiegie z placzem i narzekaniem do sądu i rozpocznie sprawe o foreclosure. I to obojętnie czy staramy się o modyfikację naszej pożyczki i czy bank z nami chce rozmawiać czy nie. Sprawa się toczy, kary sa naliczane a końcu okazuje się, że pożyczkodawca wcale nie ma zamiaru nam pomoc. Pisałem o tym juz wielokrotnie i nie ma co o tym pisac znowu.

Wygląda jednak na to, że ma tu nastąpić dośc radykalna zmiana. I tak, od pierwszego czerwca tego roku banki, partycypujące w rządowym programie „Home Affordable Mortgage Program (HAMP)” nie będą mogły wszczynać sprawy o zabranie domu zanim nie zrobią wszystkiego co można aby zmodifikować pożyczke. Czyli: jeśli mamy faktyczny i udokumentowany problem z płaceniem za naszą nieruchomośc ale chcemy zatrzymać naszą własnośc i mamy środki aby za nią płacić, chociaż mniej niż jest to powiedziane w umowie pożyczkowej, bank będzie musiał nam w tym pomóc i zmodyfikować naszą płatnośc. Poza tym, jeśli proces o „foreclosure” jest już w rozpoczęty, banki będa musiały go wstrzymać i rozpatrzeć nasza sytuacje ponownie, chyba, że bank nie będzie w stanie skontaktować sie z włascicielem albo właściciel nie edzie chciał z bankiem roznawiać. Jak to będzie wygladało w praktyce to zobaczymy. Problem w tym, że niewszystki banki i inni pożyczkodawcy biorą udział w programie o jakim wspomniałem ale coś w końcu drgnęlo.

Najważniesza sprawa jest jednak w tym, że zabieranie domów nie jest wyjściem i nic dobrego z tego nie wynika. Pożyczkodawcy jakby nie widzieli a raczej nic chcą widzieć spadku wartości wszelkiego rodzaju nieruchomości i to w każdym stanie. Fakt, że dom kupiony cztery, pięć lat temu za np. 250 tysięcy jest wart dzisiaj moze 210 albo mniej jakoś nie dociera do wiadomości. Na jakie więc pieniądzre pożyczkodawca może liczyć jeśli zabierze tę nieruchomość właścicielom i sprzeda ją na aukcji? Czy może lepiej by było, tym którym można i trzeba pomóc, zmniejszyć zadłużenie biorąc pod uwage dzisiejszą, rynkową wartość ich nieruchomości. Płacili by mniej i dalej mieszkali. Nie ma problemu, nie ma „foreclosure”… Wiem, że to nie takie proste i napewno wielu Czytelników będzie miało na ten temat krytyczne uwagi. Niemniej, każdy kryzys wymaga czasami dośc drastycznych środków a napewno dużo dobrej woli. Może po raz pierwszy „dobra wola” stanie się hasłem banków? Zobaczymy…

Jeszcze słów kilka o rynku realnościowym. Jest lepiej! Ruch widzimy nienajgorszy. Kupców sporo, ceny dobre a procenty pożyczek, rzecz jasna, niskie. Moim zdaniem rynek dochodzi do pewnej stabilizacji a tym samym jest to dobra wiadomość dla sprzedawców, którzy chcąc sprzedać swoja nieruchomośc musieli dośc radykalnie zmniejszać cenę albo wycofać sie z rynku i czekać aż ceny przestaną spadać. W dalszym ciągu jest to rynek kupca ale sprzedawcy też powoli odzyskuja pole…

Jedna rada dla kupców, którzy myśla o kupnie nieruchomości, która jest na „short sale”; bądzcie cierpliwi! Kupujecie nieruchomośc poniżej (przeważnie) aktualnej wartósci rynkowej. Jest to dobry zakup i możecie kupić dobry, atrakcyjny dom czy condo za mniejsze pieniądze niż jest to w tej chwili warte ale jest coś za coś. W zamian za fakt, ze wydacie mniej pieniędzy, musicie mieć sporo cierpliwosci. Realtor, który sprzedaje tę nieruchomośc negocjuje wasza ofertę z bankiem, a nie z właścicielem – sprzedawacą. To może potrwać i czasami weżmie trzy a może cztery miesiące zanim będziecie mogli wprowadzić się do nowego domu. Dlatego jeśli decydujecie się na taki zakup, to bądzcie cierpliwi.

Nasza firma ma spore doświadczenie w kupowaniu dla naszych klientów nieruchomości na „short sale” i „foreclosure” i stąd dośc dokładnie wiemy jak ten proces przebiega. Listujemy także i sprzedajemy nieruchomości wystawione jako „short sale” i stad mamy spore doświadczenie w negocjacjach z różnymi bankami. Znamy więc dobrze stronę sprzedaży. Trudno i pod góre ale da się cos niecoś załatwić. Wszystko zbiega się do jednego: cierpliwości!!! Zreszta, zapytajcie o to waszego Realtora; powie wam dokładnie to samo. Moja szefowa (prywatnie żona), też tak twierdzi a jak tu nie zgodzić się z prezydentem firmy z ponad dwudziestoletnim doświadczeniem w sprzedaży nieruchomości? Jeszcze może się okazać, że ja tu już nie pracuje a o robotę dzisiaj trudno…

Kwiecien plecień… Faktycznie pogoda w kratke ale ciepło idzie, dni dłuższe i ani się obejrzymy jak będziemy narzekać na upały. Normalnie jak zawsze, rok za rokiem, miesiąc za miesiącem. Pogoda pogodą ale przecież nie będe pisał o prognozie na nadchodzące lato… Bedzie co będzie a jak do tej pory człowiek ma niewiewielki wpływ na pogodę i mimo wysiłków, próby regulacji pogody nie przyniosły spodziewanych efektów. Ale zostawwmy pogodę w spokoju i popatrzmy czy nad nasza ekonomia zaświecilo już słońce czy ciągle chmury i burze na horyznocie.

Miesiąc temu pisałem o wysiłkach ekipy prezydenta aby przeforsować nowy plan ubezpieczeń medycznych, co po wielu awanturach pomiędzy partia demokratyczna a republikanami w końcu przegłosowano. Jak to będzie funkcjonować to się zobaczy ale tak naprawdę to nie jest to całkowita zmiana obecnego systemu ubezpieczeń czego zrobić się nie da a to z tej przyczyny, że firmy ubezpieczeniowe od lat wypracowały model ubezpieczeń, który jest oparty na maksymalizacji zysku a nie na trosce o zdrowie a często i życie ubezpieczonego. Ale pewnie się mylę…

Poza tym niewiele nowego. Chociaż, tu i ówdzie widać sygnały, że jednak rząd dostrzegł koniecznośc interwencji w sferze ekonomii a szczególnie tam gdzie problem nie maleje a odwrotnie jakby się pogłebiał. Mam tu na mysli – jakże by inaczej – problem z nieruchomościami. Wiem, wiem, piszę o tym od paru miesięcy i niewiele dobrego na ten temat jak do tej pory mogłem napisać. Banki i inne instytucje finansowe, miały przez lata, co chwile inne, „znakomite” i „rewelacyjne” plany pożyczkowe i pożyczały pieniądze prawie każdemu i prawie ile kto chciął. A tu raptem mamy klopsa. Kryzys! Problem, który nota bene powstał w wyniku ich kilkuletniego, totalnego braku logiki, zdolności progonozowania (to nie pogoda, to i tamto można w ekonomii przewidzieć) a przede wszystkim pazerności. Więcej i więcej. Jak bajce o rybaku i złotej rybce. No i stało się jak w bajce.. No, może niezupełnie… Coś jednak może się zmieni i to w ciągu najbliższych dwóch,  trzech mieięscy.

Otóz: wszyscy wiedzą o tym, że szeroko zapowiadania pomoc rządu (HAMP) w modifikacji istniejących pożyczek nie funkcjonuje w taki sposób i takich rozmiarach jaki zaplanowano. Program ten ma objąć około 4 miliony pożyczek a jak do tej pory rząd przyznaje – z żalem, rzecz jasna – ze jedynie udało się jako tako zmodifikować ok. 170 tysięcy. No cóż, lepsze to niż zero ale powodu do dumy nie ma! Dlatego też, postanowiono coś z tym zrobić. W końcu! W tej chwili właściciele neruchomości po trzech miesiącach nie płacenia za swój dom mogą się spodziewać, że ich pożyczkodawca pobiegie z placzem i narzekaniem do sądu i rozpocznie sprawe o foreclosure. I to obojętnie czy staramy się o modyfikację naszej pożyczki i czy bank z nami chce rozmawiać czy nie. Sprawa się toczy, kary sa naliczane a końcu okazuje się, że pożyczkodawca wcale nie ma zamiaru nam pomoc. Pisałem o tym juz wielokrotnie i nie ma co o tym pisac znowu.

Wygląda jednak na to, że ma tu nastąpić dośc radykalna zmiana. I tak, od pierwszego czerwca tego roku banki, partycypujące w rządowym programie „Home Affordable Mortgage Program (HAMP)” nie będą mogły wszczynać sprawy o zabranie domu zanim nie zrobią wszystkiego co można aby zmodifikować pożyczke. Czyli: jeśli mamy faktyczny i udokumentowany problem z płaceniem za naszą nieruchomośc ale chcemy zatrzymać naszą własnośc i mamy środki aby za nią płacić, chociaż mniej niż jest to powiedziane w umowie pożyczkowej, bank będzie musiał nam w tym pomóc i zmodyfikować naszą płatnośc. Poza tym, jeśli proces o „foreclosure” jest już w rozpoczęty, banki będa musiały go wstrzymać i rozpatrzeć nasza sytuacje ponownie, chyba, że bank nie będzie w stanie skontaktować sie z włascicielem albo właściciel nie edzie chciał z bankiem roznawiać. Jak to będzie wygladało w praktyce to zobaczymy. Problem w tym, że niewszystki banki i inni pożyczkodawcy biorą udział w programie o jakim wspomniałem ale coś w końcu drgnęlo.

Najważniesza sprawa jest jednak w tym, że zabieranie domów nie jest wyjściem i nic dobrego z tego nie wynika. Pożyczkodawcy jakby nie widzieli a raczej nic chcą widzieć spadku wartości wszelkiego rodzaju nieruchomości i to w każdym stanie. Fakt, że dom kupiony cztery, pięć lat temu za np. 250 tysięcy jest wart dzisiaj moze 210 albo mniej jakoś nie dociera do wiadomości. Na jakie więc pieniądzre pożyczkodawca może liczyć jeśli zabierze tę nieruchomość właścicielom i sprzeda ją na aukcji? Czy może lepiej by było, tym którym można i trzeba pomóc, zmniejszyć zadłużenie biorąc pod uwage dzisiejszą, rynkową wartość ich nieruchomości. Płacili by mniej i dalej mieszkali. Nie ma problemu, nie ma „foreclosure”… Wiem, że to nie takie proste i napewno wielu Czytelników będzie miało na ten temat krytyczne uwagi. Niemniej, każdy kryzys wymaga czasami dośc drastycznych środków a napewno dużo dobrej woli. Może po raz pierwszy „dobra wola” stanie się hasłem banków? Zobaczymy…

Jeszcze słów kilka o rynku realnościowym. Jest lepiej! Ruch widzimy nienajgorszy. Kupców sporo, ceny dobre a procenty pożyczek, rzecz jasna, niskie. Moim zdaniem rynek dochodzi do pewnej stabilizacji a tym samym jest to dobra wiadomość dla sprzedawców, którzy chcąc sprzedać swoja nieruchomośc musieli dośc radykalnie zmniejszać cenę albo wycofać sie z rynku i czekać aż ceny przestaną spadać. W dalszym ciągu jest to rynek kupca ale sprzedawcy też powoli odzyskuja pole…

Jedna rada dla kupców, którzy myśla o kupnie nieruchomości, która jest na „short sale”; bądzcie cierpliwi! Kupujecie nieruchomośc poniżej (przeważnie) aktualnej wartósci rynkowej. Jest to dobry zakup i możecie kupić dobry, atrakcyjny dom czy condo za mniejsze pieniądze niż jest to w tej chwili warte ale jest coś za coś. W zamian za fakt, ze wydacie mniej pieniędzy, musicie mieć sporo cierpliwosci. Realtor, który sprzedaje tę nieruchomośc negocjuje wasza ofertę z bankiem, a nie z właścicielem – sprzedawacą. To może potrwać i czasami weżmie trzy a może cztery miesiące zanim będziecie mogli wprowadzić się do nowego domu. Dlatego jeśli decydujecie się na taki zakup, to bądzcie cierpliwi.

Nasza firma ma spore doświadczenie w kupowaniu dla naszych klientów nieruchomości na „short sale” i „foreclosure” i stąd dośc dokładnie wiemy jak ten proces przebiega. Listujemy także i sprzedajemy nieruchomości wystawione jako „short sale” i stad mamy spore doświadczenie w negocjacjach z różnymi bankami. Znamy więc dobrze stronę sprzedaży. Trudno i pod góre ale da się cos niecoś załatwić. Wszystko zbiega się do jednego: cierpliwości!!! Zreszta, zapytajcie o to waszego Realtora; powie wam dokładnie to samo. Moja szefowa (prywatnie żona), też tak twierdzi a jak tu nie zgodzić się z prezydentem firmy z ponad dwudziestoletnim doświadczeniem w sprzedaży nieruchomości? Jeszcze może się okazać, że ja tu już nie pracuje a o robotę dzisiaj trudno…

Short Sale! 2nd floor, 2 bedrms condo in perfect, move-in condition. Large liv.rm w/vaulted ceiling. Big bedrms. Dining area. Elegant & spacious kitchen w /breakfast bar. Large balcony. . Excellent location. Close to schools, shopping, trains. Easy access from all directions. Rental is allowed. To be sold "AS IS"

Property Features

• Storm Doors/Screens
• Laundry In-Unit